189 380 €
T7
156 m²
VINAY
38470
-50%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 380 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
VINAY (38470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 284 €
Prix net vendeur
182 096 €
Frais de notaire
+14 315 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 695 €
Capital à emprunter
203 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 595 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
20 592 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 184 Rue Jean Moulin | 323 333 € | 145 m² | 2 230 € |
| 08/08/2025 | 98 Rte De La Fetas | 481 710 € | 142 m² | 3 392 € |
| 24/04/2025 | 911 Rue De La Contamine | 252 350 € | 126 m² | 2 003 € |
| 09/09/2024 | 2 Crs Stalingrad | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 09/07/2024 | 414 Rue Cyprien Jullin | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 24/06/2024 | 2b Av Brun Faulquier | 800 000 € | 142 m² | 5 634 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue De La Gendarmerie | 344 805 € | 137 m² | 2 517 € |