309 000 €
T4
124 m²
VINAY
38470
-11%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VINAY (38470)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 51 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
16 368 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINAY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINAY
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309 000 € | 2 492 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GERVAIS
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 VINAY
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNIN LES GORGES
|
329 600 € | 2 535 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 L ALBENC
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273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 L ALBENC
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273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 L ALBENC
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273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 VARACIEUX
|
269 000 € | 1 770 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARACIEUX
|
269 000 € | 1 805 € | 149 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 184 Rue Jean Moulin | 323 333 € | 145 m² | 2 230 € |
| 14/10/2025 | 42 Av Joseph Carlin | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 08/08/2025 | 98 Rte De La Fetas | 481 710 € | 142 m² | 3 392 € |
| 23/05/2025 | 5366a Le Grand Champ | 53 357 € | 99 m² | 539 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De La Gendarmerie | 205 500 € | 103 m² | 1 995 € |
| 24/04/2025 | 911 Rue De La Contamine | 252 350 € | 126 m² | 2 003 € |
| 16/04/2025 | 624 Av Du Stade | 284 310 € | 103 m² | 2 760 € |
| 06/12/2024 | 5707 Rue Des Foulons | 81 666 € | 120 m² | 681 € |
| 01/10/2024 | 6 Imp Du Canal | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 23/09/2024 | 47 Imp Du Viaduc | 228 500 € | 106 m² | 2 156 € |
| 09/09/2024 | 2 Crs Stalingrad | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 26/08/2024 | 109 Che Du Clos Caroline | 350 500 € | 100 m² | 3 505 € |
| 23/08/2024 | 17 Che Lotissement De La Plaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 09/07/2024 | 414 Rue Cyprien Jullin | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 24/06/2024 | 2b Av Brun Faulquier | 800 000 € | 142 m² | 5 634 € |