155 000 €
T3
72 m²
VINAY
38470
+9%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VINAY (38470) • Vinay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 620 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 504 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINAY ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/07/2025 | 1a Rue Du Vieux Pont | 142 750 € | 75 m² | 1 903 € |
| 18/06/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 104 450 € | 52 m² | 2 009 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue De Malleval | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue De Malleval | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 03/12/2024 | 6285 Rue De La Tonnellerie | 145 650 € | 58 m² | 2 511 € |
| 15/10/2024 | 6 Av Joseph Chassigneux | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Malleval | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Auguste Favot | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Jean Vinay | 177 650 € | 65 m² | 2 733 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |