107 000 €
T2
33 m²
VINAY
38470
+28%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VINAY (38470) • Vinay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 116 424 € | 12 250 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
4 356 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VINAY ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VINAY
|
107 000 € | 3 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 23 Crs De La Liberation | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 27/06/2025 | 19 Gr Grande Rue | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 18/06/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 104 450 € | 52 m² | 2 009 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Auguste Favot | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 17/03/2025 | 304 Rue Cyprien Jullin | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue De La Tonnellerie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 167 357 € | 35 m² | 4 782 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 99 000 € | 39 m² | 2 538 € |
| 29/02/2024 | 3b Av Brun Faulquier | 106 800 € | 38 m² | 2 811 € |
| 31/08/2023 | 60 Rue De L Europe | 118 140 € | 53 m² | 2 229 € |
| 12/07/2023 | 346 Che Du Chateau | 1 300 000 € | 25 m² | 52 000 € |