202 000 €
T4
80 m²
VINAY
38470
+92%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VINAY (38470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 531 €
Prix net vendeur
191 469 €
Frais de notaire
+14 958 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 958 €
Capital à emprunter
216 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 99 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINAY ↗ +10.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/07/2025 | 1a Rue Du Vieux Pont | 142 750 € | 75 m² | 1 903 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue De Malleval | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue De Malleval | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue Gabriel Peri | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Auguste Favot | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Malleval | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Auguste Favot | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Jean Vinay | 177 650 € | 65 m² | 2 733 € |
| 24/01/2024 | 304 Rue Cyprien Jullin | 132 350 € | 65 m² | 2 036 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue De Malleval | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 16/01/2024 | 26 Crs Stalingrad | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 12/01/2024 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |