104 000 €
T2
46 m²
VINAY
38470
-10%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VINAY (38470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 101 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
6 072 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VINAY ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VINAY
|
98 000 € | 1 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 23 Crs De La Liberation | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 18/06/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 104 450 € | 52 m² | 2 009 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue De Malleval | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Auguste Favot | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 17/03/2025 | 304 Rue Cyprien Jullin | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue De La Tonnellerie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 6285 Rue De La Tonnellerie | 145 650 € | 58 m² | 2 511 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 167 357 € | 35 m² | 4 782 € |
| 15/10/2024 | 6 Av Joseph Chassigneux | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |