116 050 €
T2
46 m²
VINAY
38470
-6%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 050 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VINAY (38470) • Vinay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 050 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 569 €
Prix net vendeur
109 481 €
Frais de notaire
+9 335 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 385 €
Capital à emprunter
125 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 072 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINAY ↗ +48.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue De Malleval | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 6285 Rue De La Tonnellerie | 145 650 € | 58 m² | 2 511 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 167 357 € | 35 m² | 4 782 € |
| 15/10/2024 | 6 Av Joseph Chassigneux | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 99 000 € | 39 m² | 2 538 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Jean Vinay | 177 650 € | 65 m² | 2 733 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 25/03/2024 | 26 Crs Stalingrad | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 29/02/2024 | 3b Av Brun Faulquier | 106 800 € | 38 m² | 2 811 € |
| 24/01/2024 | 304 Rue Cyprien Jullin | 132 350 € | 65 m² | 2 036 € |