379 900 €
T5
135 m²
VINASSAN
11110
+6%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VINASSAN (11110) • Vinassan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 606 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 820 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINASSAN ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
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385 000 € | 2 533 € | 152 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLES D AUDE
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390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue De La Combe | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 22/12/2025 | 3 Imp Jean Moulin | 212 610 € | 158 m² | 1 346 € |
| 14/10/2025 | 20a Rue Jean Jaures | 216 400 € | 120 m² | 1 803 € |
| 15/07/2025 | 70 Rue Jean Jaures | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Elie Sermet | 330 700 € | 119 m² | 2 779 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Four A Chaux | 230 460 € | 149 m² | 1 547 € |
| 10/02/2025 | 48b Rue Du Four A Chaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De La Combe | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Du Docteur Ferroul | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 27/05/2024 | 31 Rue De Mader | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 07/05/2024 | 38 Rue Elie Sermet | 362 000 € | 132 m² | 2 742 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Du Premier Mai | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 09/01/2024 | 23 Av De Narbonne | 191 000 € | 133 m² | 1 436 € |
| 15/09/2023 | 8a Rue De La Centauree | 278 900 € | 108 m² | 2 582 € |