399 000 €
T5
164 m²
VINASSAN
11110
-12%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
VINASSAN (11110) • Vinassan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
21 648 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINASSAN ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 533 € | 152 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue De La Combe | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 22/12/2025 | 3 Imp Jean Moulin | 212 610 € | 158 m² | 1 346 € |
| 15/07/2025 | 70 Rue Jean Jaures | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Four A Chaux | 230 460 € | 149 m² | 1 547 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Mader | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 27/05/2024 | 31 Rue De Mader | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 07/05/2024 | 38 Rue Elie Sermet | 362 000 € | 132 m² | 2 742 € |
| 09/01/2024 | 23 Av De Narbonne | 191 000 € | 133 m² | 1 436 € |
| 15/12/2023 | 11 Av Doc Etienne Montestruc | 340 000 € | 181 m² | 1 878 € |
| 13/09/2023 | 26b Rue Elie Sermet | 325 250 € | 136 m² | 2 392 € |