147 000 €
T3
59 m²
VINASSAN
11110
+11%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VINASSAN (11110) • Vinassan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 721 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 788 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 28/01/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 27/01/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 04/11/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 99 426 € | 46 m² | 2 161 € |
| 19/07/2024 | 5452 Saint - Felix | 446 900 € | 45 m² | 9 931 € |
| 24/06/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 30/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 23/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 100 950 € | 43 m² | 2 348 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 07/09/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |