409 000 €
T4
182 m²
VINASSAN
11110
Retirée
-19%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 182 m²
VINASSAN (11110)
Terrain
667 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 439 572 € | 45 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 460 920 € | 66 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 151 981 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 200 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
24 024 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINASSAN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SALLES D AUDE
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418 000 € | 2 200 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T4 VINASSAN
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399 000 € | 2 192 € | 182 m² | 4 | Voir |
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T4 VINASSAN
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399 000 € | 2 192 € | 182 m² | 4 | Voir |
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T7 VINASSAN
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398 000 € | 2 261 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T6 SALLES D AUDE
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420 000 € | 2 188 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T7 SALLES D AUDE
|
376 000 € | 2 089 € | 180 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue De La Combe | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 22/12/2025 | 3 Imp Jean Moulin | 212 610 € | 158 m² | 1 346 € |
| 15/07/2025 | 70 Rue Jean Jaures | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 03/03/2025 | 29b Rue Jean Jaures | 335 450 € | 200 m² | 1 677 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Four A Chaux | 230 460 € | 149 m² | 1 547 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Jacques Monod | 437 500 € | 200 m² | 2 188 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Mader | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 15/12/2023 | 11 Av Doc Etienne Montestruc | 340 000 € | 181 m² | 1 878 € |