463 000 €
T10
270 m²
VIMY
62580
-12%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
VIMY (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 808 €
Prix net vendeur
445 192 €
Frais de notaire
+32 361 €
Émoluments
4 745 €
Droits & taxes
26 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 361 €
Capital à emprunter
495 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 931 €/mois | 17 973 €/mois | 498 204 € | 52 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 522 840 € | 77 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 121 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 171 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 227 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
35 640 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 40d Av Du Canada | 398 400 € | 216 m² | 1 844 € |
| 27/03/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 410 000 € | 228 m² | 1 798 € |
| 21/09/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 410 000 € | 248 m² | 1 653 € |
| 25/08/2023 | 34 Rue Lamartine | 150 000 € | 223 m² | 673 € |