399 000 €
T5
124 m²
VILLEVEYRAC
34560
+28%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VILLEVEYRAC (34560) • Villeveyrac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
16 368 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 21 Lot Le Souquet | 135 700 € | 99 m² | 1 371 € |
| 05/11/2025 | 5586 Le Village | 336 807 € | 110 m² | 3 062 € |
| 29/10/2025 | 24 Rue General De Gaulle | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Notre Dame | 222 300 € | 114 m² | 1 950 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue De La Pie Grieche | 323 370 € | 103 m² | 3 140 € |
| 01/10/2025 | 40 Imp De L Amourier | 273 000 € | 116 m² | 2 353 € |
| 29/09/2025 | 6004 Pioch Argentie | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/09/2025 | 6005 Rue De La Coste | 397 000 € | 139 m² | 2 856 € |
| 01/09/2025 | 49 Rte De Poussan | 332 550 € | 133 m² | 2 500 € |
| 06/08/2025 | 39b Rue De La Fontaine | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 28/07/2025 | 5543 Le Village | 429 120 € | 140 m² | 3 065 € |
| 03/07/2025 | 80 Che Du Pontil | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 03/07/2025 | 80 Che Du Pontil | 2 344 243 € | 116 m² | 20 209 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Saint Antoine | 193 420 € | 115 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 35 Che Du Rec | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |