270 000 €
T4
85 m²
VILLEVEYRAC
34560
+3%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEVEYRAC (34560) • Villeveyrac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVEYRAC ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
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287 800 € | 3 553 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Saint Jean | 141 300 € | 72 m² | 1 963 € |
| 26/11/2025 | 21 Lot Le Souquet | 135 700 € | 99 m² | 1 371 € |
| 29/10/2025 | 24 Rue General De Gaulle | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue De La Pie Grieche | 323 370 € | 103 m² | 3 140 € |
| 08/10/2025 | 1 Rue Cope Cambes | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/10/2025 | 31 Che De La Martine | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 29/09/2025 | 6004 Pioch Argentie | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 29/08/2025 | 104 Che Du Rec | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 12/08/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 08/07/2025 | 6035 Rte De Poussan | 292 500 € | 89 m² | 3 287 € |
| 03/07/2025 | 1 Qua Des Griffes | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 13/03/2025 | 8 Lot Les Aires | 342 000 € | 89 m² | 3 843 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Solitaire | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/12/2024 | 5463 Le Village | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Saint Jean | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |