229 572 €
T4
81 m²
VILLEVEQUE
49140
Retirée
+22%
vs marché
2 834
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLEVEQUE (49140)
Terrain
552 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 932 €
Prix net vendeur
218 640 €
Frais de notaire
+16 822 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 394 €
Capital à emprunter
246 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 766 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 446 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 692 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 13 Rue Des Acacias | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Du Pressoir | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 24/09/2025 | 159 Che De Jambon | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 15/09/2025 | 11 Che De L'audinais | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/07/2025 | 5847 Grande Maison | 177 800 € | 80 m² | 2 223 € |
| 30/06/2025 | 1b Cote De Beaulieu | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Jean De Rely | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 9 Che Des Bas Chardons | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Des Acacias | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 14/05/2025 | 2 Rte Des Gadifaix | 155 010 € | 72 m² | 2 153 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue De La Fritillaire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 28/04/2025 | 82 Rte De La Dionniere | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 25/03/2025 | 5212 Bretauderie | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/02/2025 | 16 Che Des Fenaisons | 300 500 € | 88 m² | 3 415 € |
| 16/01/2025 | 8 Che Des Champs Fleuris | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |