433 000 €
T5
132 m²
VILLEVAUDE
77410
Retirée
-16%
vs marché
3 280
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
VILLEVAUDE (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 619 €
Prix net vendeur
412 381 €
Frais de notaire
+30 110 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 110 €
Capital à emprunter
463 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 470 736 € | 53 937 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 78 441 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 540 360 € | 123 561 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 175 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 228 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,95%
30 096 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (3,0%)
903 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
8 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 508 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 508 €
Mensualité crédit
- 2 008 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow négatif ⚠
-249 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Villevaude →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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