363 800 €
T4
80 m²
VILLEVAUDE
77410
+20%
vs marché
4 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLEVAUDE (77410)
Terrain
117 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 324 €
Prix net vendeur
346 476 €
Frais de notaire
+25 590 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 390 €
Capital à emprunter
389 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 395 808 € | 45 357 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 416 400 € | 65 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 454 320 € | 103 869 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 147 309 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 192 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4b Pl Saint Christophe | 223 980 € | 92 m² | 2 435 € |
| 28/04/2026 | 35e Rue De La Tour | 273 480 € | 80 m² | 3 419 € |
| 15/04/2026 | 2 Rue De La Place | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |
| 18/02/2026 | 31 Rue Des Petits Pres | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 13/02/2026 | 11 Rue Chauvet | 323 399 € | 67 m² | 4 827 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Frederic Leve | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 09/07/2025 | 59b Rue De La Tour | 360 945 € | 70 m² | 5 156 € |
| 04/07/2025 | 77 Rue Charles De Gaulle | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 28/05/2025 | 12a Rue Adele Claret | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue De La Tour | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Frederic Leve | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 25/04/2025 | 70 Grande Rue | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Du Poitou | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Petits Pres | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |