248 000 €
Maison
60 m²
VILLEVAUDE
77410
+9%
vs marché
4 133
€/m²
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Maison • 60 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 28 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 41 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 497 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
7 920 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PRECY SUR MARNE
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243 000 € | 4 050 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 CLAYE SOUILLY
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227 000 € | 3 661 € | 62 m² | 2 | Voir |
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222 000 € | 3 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNET SUR MARNE
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T3 ANNET SUR MARNE
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217 000 € | 3 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNET SUR MARNE
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217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 39 Rue De La Tour | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 09/07/2025 | 59b Rue De La Tour | 360 945 € | 70 m² | 5 156 € |
| 28/05/2025 | 12a Rue Adele Claret | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue De La Tour | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Frederic Leve | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 07/03/2025 | 63 Gr Grande Rue | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Du Poitou | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/06/2024 | 9061 Rue De Lagny | 1 100 000 € | 52 m² | 21 154 € |
| 14/06/2024 | 33 Gr Grande Rue | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 18/01/2024 | 33 Gr Grande Rue | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 22/09/2023 | 60 Rue De La Tour | 400 475 € | 80 m² | 5 006 € |