347 000 €
T4
77 m²
VILLEVAUDE
77410
+28%
vs marché
4 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
VILLEVAUDE (77410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 373 548 € | 39 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 57 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 91 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 128 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 170 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 164 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
348 000 € | 3 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Grande Rue | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 20/06/2025 | 84 Grande Rue | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |