435 000 €

T5 128 m²

VILLEVAUDE 77410

-4% vs marché

3 398 €/m²

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435 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²

VILLEVAUDE (77410)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 714 €

Prix net vendeur 414 286 €

Frais de notaire +30 240 €

Émoluments 4 448 €

Droits & taxes 24 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 240 €

Capital à emprunter 465 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 570 €/mois	16 879 €/mois	467 880 €	49 164 €	3,20%
10 ans	4 092 €/mois	12 400 €/mois	491 040 €	72 324 €	3,25%
15 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	533 340 €	114 624 €	3,35%
20 ans	2 418 €/mois	7 327 €/mois	580 320 €	161 604 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 107 €/mois	6 385 €/mois	632 100 €	213 384 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

16 896 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-1 761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 5p, VILLEVAUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2025	49 Rue De Lagny	340 000 €	104 m²	3 269 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).