482 000 €
T11
357 m²
VILLEVAUDE
77410
-56%
vs marché
1 350
€/m²
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Maison • 11 pièces • 357 m²
VILLEVAUDE (77410) • Villevaudé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
463 462 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 614 €
Capital à emprunter
515 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 54 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 544 200 € | 80 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 126 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 178 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 236 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
47 124 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 927 €/an
Charges copro. NR
2 142 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 299 €/an
GLI (2,5%)
1 178 €/an
Vacance locative
3 925 €/an
Total charges
14 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 VILLEVAUDE
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482 000 € | 1 350 € | 357 m² | 11 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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