369 743 €
T1
119 m²
VILLEVAUDE
77410
+2%
vs marché
3 107
€/m²
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Maison • 1 pièce • 119 m²
VILLEVAUDE (77410)
Terrain
582 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 743 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 922 €
Prix net vendeur
353 821 €
Frais de notaire
+26 094 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 837 €
Capital à emprunter
395 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 467 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 97 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 139 587 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 184 647 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1ter Rue Des Croche-boeufs | 342 700 € | 102 m² | 3 360 € |
| 30/08/2025 | 2b Rue Du Petit Pont | 283 500 € | 119 m² | 2 382 € |
| 25/08/2025 | 42 Rue Frederic Leve | 362 000 € | 127 m² | 2 850 € |
| 22/08/2025 | 41 Rue Charles De Gaulle | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 30/05/2025 | 1 Grande Rue | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Charles De Gaulle | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De La Tour | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 02/12/2024 | 25b Rue Des Petits Pres | 283 000 € | 121 m² | 2 339 € |
| 18/10/2024 | 255 Sen Des Grous | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 27/09/2024 | 127 Sen Des Grous | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 17/06/2024 | 61 Rue De Lagny | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 05/01/2024 | 52 Rue Des Petits Pres | 332 200 € | 100 m² | 3 322 € |
| 22/12/2023 | 9002 Le Parc Aux Boeufs | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 23/11/2023 | 10ter Rue De La Mare | 343 940 € | 108 m² | 3 185 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue Chauvet | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |