153 000 €
T3
70 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
-34%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VILLETTE D ANTHON (38280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 976 €
Prix net vendeur
145 024 €
Frais de notaire
+11 773 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 773 €
Capital à emprunter
164 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 437 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
9 240 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLETTE D ANTHON ↘ -13.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLETTE D ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 04/07/2025 | 109 Av Des Cedres | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Mesanges | 231 100 € | 68 m² | 3 399 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Roses | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 01/12/2023 | 28 Rue Des Muguets | 186 500 € | 59 m² | 3 161 € |
| 05/09/2023 | 80 Av Des Cedres | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |