351 000 €
T5
98 m²
VILLETANEUSE
93430
Retirée
+27%
vs marché
3 582
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
VILLETANEUSE (93430) • Rue Marcel Sembat
Terrain
53 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 714 €
Prix net vendeur
334 286 €
Frais de notaire
+24 753 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 753 €
Capital à emprunter
375 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 43 771 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 401 880 € | 63 703 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 100 303 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 142 063 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 185 623 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Villetaneuse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLETANEUSE ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLETANEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 14 All Jacques Prevert | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 18/06/2026 | 6 Rue Maurice Utrillo | 247 590 € | 82 m² | 3 019 € |
| 14/04/2026 | 9 Rue Du Haut Du Parc | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 02/04/2026 | 151 Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 02/03/2026 | 9 All Jacques Prevert | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 11/02/2026 | 5 All Elsa Triolet | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 27/01/2026 | 27b Rue Gaston Noreux | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 21/01/2026 | 28 Rue Roger Salengro | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 06/01/2026 | 10 All Paul Eluard | 237 000 € | 89 m² | 2 663 € |
| 06/11/2025 | 92 Rte De Saint Leu | 242 300 € | 110 m² | 2 203 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue Pasteur | 1 548 000 € | 85 m² | 18 212 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Du Haut Du Parc | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 30/06/2025 | 24 Rue Pasteur | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/05/2025 | 8 All Eugene Guillevic | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 20/05/2025 | 6 All Claude Debussy | 259 000 € | 93 m² | 2 785 € |