Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 43 071 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 62 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 98 631 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 139 971 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 182 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Villetaneuse →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLETANEUSE ↘ -15.8% sur 9 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLETANEUSE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 22 Rue Marcel Sembat | 196 800 € | 70 m² | 2 811 € |
| 02/04/2026 | 28 Rue Marcel Sembat | 13 920 000 € | 80 m² | 174 000 € |
| 25/07/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 196 910 € | 67 m² | 2 939 € |
| 10/06/2025 | 1 All Alfred De Musset | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 23 Rue Pasteur | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 30/04/2025 | 60 Rte De Saint Leu | 161 000 € | 78 m² | 2 064 € |
| 07/04/2025 | 60 Rte De Saint Leu | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/03/2025 | 60 Rte De Saint Leu | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 19/02/2025 | 60 Rte De Saint Leu | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 202 860 € | 67 m² | 3 028 € |
| 11/12/2024 | 60 Rte De Saint Leu | 25 140 € | 78 m² | 322 € |
| 31/01/2024 | 164 Av De La Division Leclerc | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 28/11/2023 | 110 Rte De Saint Leu | 24 400 000 € | 69 m² | 353 623 € |