284 637 €
T3
65 m²
VILLETANEUSE
93430
+63%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 637 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VILLETANEUSE (93430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 637 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 839 €
Prix net vendeur
269 798 €
Frais de notaire
+20 331 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 968 €
Capital à emprunter
304 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 35 489 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 51 689 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 81 389 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 115 289 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 150 629 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,30%
17 940 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 1 320 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLETANEUSE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLETANEUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 17 Rue Raymond Brosse | 6 125 000 € | 50 m² | 122 500 € |
| 16/07/2025 | 186 Av De La Division Leclerc | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 154 230 € | 52 m² | 2 966 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 155 820 € | 52 m² | 2 997 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 202 860 € | 67 m² | 3 028 € |
| 10/12/2024 | 186 Av De La Division Leclerc | 81 500 € | 48 m² | 1 698 € |
| 09/12/2024 | 20 All Jules Sandeau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Pasteur | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 04/09/2024 | 198 Av De La Division Leclerc | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/06/2024 | 60 Rte De Saint Leu | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Pasteur | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 21/03/2024 | 186 Av De La Division Leclerc | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 14/03/2024 | 198 Av De La Division Leclerc | 124 000 € | 48 m² | 2 583 € |