228 000 €
T2
55 m²
VILLETANEUSE
93430
+54%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
VILLETANEUSE (93430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 248 640 € | 28 457 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 41 417 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 65 297 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 92 537 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 120 917 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 180 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 505 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 265 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
15 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 265 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLETANEUSE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLETANEUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 60 Rte De Saint Leu | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 17/10/2025 | 12b Rue Maurice Berteaux | 360 000 € | 39 m² | 9 231 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Raymond Brosse | 6 125 000 € | 50 m² | 122 500 € |
| 16/07/2025 | 186 Av De La Division Leclerc | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 154 230 € | 52 m² | 2 966 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 202 860 € | 67 m² | 3 028 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 155 820 € | 52 m² | 2 997 € |
| 10/12/2024 | 186 Av De La Division Leclerc | 81 500 € | 48 m² | 1 698 € |
| 09/12/2024 | 20 All Jules Sandeau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Pasteur | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 11/09/2024 | 12 Rte De Saint Leu | 320 000 € | 44 m² | 7 273 € |
| 04/09/2024 | 198 Av De La Division Leclerc | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/06/2024 | 60 Rte De Saint Leu | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |