Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 34 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 50 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 79 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 113 681 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 150 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLETANEUSE ↘ -10.8% sur 8 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLETANEUSE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLETANEUSE
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301 000 € | 3 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETANEUSE
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300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
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302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETANEUSE
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308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETANEUSE
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308 000 € | 3 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETANEUSE
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308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETANEUSE
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308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 31/01/2024 | 164 Av De La Division Leclerc | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 28/11/2023 | 110 Rte De Saint Leu | 24 400 000 € | 69 m² | 353 623 € |