328 700 €
Bien
83 m²
VILLETANEUSE
93430
N/A
vs marché
3 960
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
VILLETANEUSE (93430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 652 €
Prix net vendeur
313 048 €
Frais de notaire
+23 297 €
Émoluments
3 478 €
Droits & taxes
18 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 997 €
Capital à emprunter
351 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 354 060 € | 37 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 54 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 86 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 122 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 161 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 956 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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