235 000 €

T4 60 m²

VILLETANEUSE 93430

+40% vs marché

3 917 €/m²

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235 000 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

VILLETANEUSE (93430)

Terrain 700 m²

DPE D 132 kWh/m²

GES D 50 kg CO₂

Maison.MAISON A FORT POTENTIEL! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Khady DIEME Voir le téléphone Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 235 000 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 019 €/mois	9 148 €/mois	253 596 €	26 638 €	3,20%
10 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	266 160 €	39 202 €	3,25%
15 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	289 080 €	62 122 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	87 442 €	3,45%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	115 642 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

7 920 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-1 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, VILLETANEUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLETANEUSE ↘ -21.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLETANEUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	148 Av De La Division Leclerc	118 500 €	41 m²	2 890 €
23/09/2025	17 All Django Reinhardt	148 000 €	74 m²	2 000 €
30/08/2024	12 Rue Henri Wallon	280 000 €	74 m²	3 784 €
12/07/2024	21 Av Victor Hugo	262 000 €	75 m²	3 493 €
11/07/2024	11 All Django Reinhardt	180 000 €	77 m²	2 338 €
24/05/2024	92 Rue Maurice Grandcoing	120 000 €	80 m²	1 500 €
07/05/2024	37b Av Jean Jaures	400 000 €	80 m²	5 000 €
23/02/2024	43 Rue Carnot	210 000 €	40 m²	5 250 €
28/12/2023	22 Av Jean Jaures	184 000 €	56 m²	3 286 €
29/09/2023	30 All Django Reinhardt	273 100 €	79 m²	3 457 €
19/09/2023	22 All Django Reinhardt	227 000 €	69 m²	3 290 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).