323 000 €
T5
98 m²
VILLETANEUSE
93430
Retirée
+16%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
VILLETANEUSE (93430) • Villetaneuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 53 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 85 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 122 108 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 161 168 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
25 872 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (3,0%)
776 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
7 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 156 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
25 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 156 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow positif ✔
+20 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
1 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2024 | 164 Av De La Division Leclerc | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |