255 000 €
T4
89 m²
VILLETANEUSE
93430
+2%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLETANEUSE (93430)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETANEUSE ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETANEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 6 | Voir |
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272 000 € | 2 925 € | 93 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 20 Rue Du Haut Du Parc | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue Pasteur | 1 548 000 € | 85 m² | 18 212 € |
| 23/09/2025 | 17 All Django Reinhardt | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 30/06/2025 | 24 Rue Pasteur | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/05/2025 | 8 All Eugene Guillevic | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 20/05/2025 | 6 All Claude Debussy | 259 000 € | 93 m² | 2 785 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue Carnot | 341 610 € | 104 m² | 3 285 € |
| 28/02/2025 | 1 All Eugene Guillevic | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/01/2025 | 30 Av Victor Hugo | 131 359 € | 82 m² | 1 602 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Pasteur | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 04/11/2024 | 105b Av De La Division Leclerc | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Du Haut Du Parc | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |
| 06/09/2024 | 14 All Georges Bizet | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Henri Wallon | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 12/07/2024 | 21 Av Victor Hugo | 262 000 € | 75 m² | 3 493 € |