62 200 €
T1
18 m²
VILLETANEUSE
93430
+12%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
VILLETANEUSE (93430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 069 €
Prix net vendeur
58 131 €
Frais de notaire
+5 807 €
Émoluments
1 028 €
Droits & taxes
3 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 007 €
Capital à emprunter
68 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 68 292 € | 7 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 84 720 € | 23 514 € | 3,45% |
| 25 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 92 400 € | 31 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
2 376 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLETANEUSE ↗ +9.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLETANEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Marguerite Yourcenar | 60 100 € | 18 m² | 3 339 € |
| 11/09/2024 | 12 Rte De Saint Leu | 320 000 € | 22 m² | 14 545 € |
| 31/07/2023 | 21 Rue Marguerite Yourcenar | 73 200 € | 18 m² | 4 067 € |