122 000 €
T2
24 m²
VILLERS SUR MER
14640
+5%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
VILLERS SUR MER (14640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
114 019 €
Frais de notaire
+9 646 €
Émoluments
1 569 €
Droits & taxes
6 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 646 €
Capital à emprunter
131 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 735 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 59 419 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 696 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
532 - 580 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 566 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLERS SUR MER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLERS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLERS SUR MER
4 347-4 497€
86j
4 472-4 622€
141j
4 645-4 795€
173j
4 773-4 923€
103j
4 919-5 069€
108j
5 077-5 227€
153j
5 231-5 381€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 42 Av De La Republique | 140 300 € | 30 m² | 4 677 € |
| 19/06/2025 | 31 Che De San Carlo | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 17/06/2025 | 34 Av De La Brigade Piron | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 17/06/2025 | 9006 Vc Res Super Deauville | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 13/06/2025 | 9005 Vc Res Le France | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 10/06/2025 | 9013 Vc Res Deauville Plage 2 | 110 400 € | 24 m² | 4 600 € |
| 10/05/2025 | 6436 Vc Res Les Portes De La Mer | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 06/05/2025 | 9001 Vc Res Le Pre | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 29/04/2025 | 9002 Vc Res Deauville 2000 | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 18/04/2025 | 9013 Vc Res Deauville Plage 2 | 170 487 € | 25 m² | 6 819 € |
| 17/04/2025 | 417 Rte De Dives | 159 000 € | 36 m² | 4 417 € |
| 16/04/2025 | 34 Av De La Brigade Piron | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Du Lieutenant D Herouville | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 12/04/2025 | 63 Av De La Brigade Piron | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 95 728 € | 22 m² | 4 351 € |