1 960 000 €
T5
200 m²
VILLERS SUR MER
14640
+96%
vs marché
9 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 960 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
VILLERS SUR MER (14640) • Villers-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 385 €
Prix net vendeur
1 884 615 €
Frais de notaire
+131 088 €
Émoluments
18 546 €
Droits & taxes
111 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 091 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 091 088 €
Capital à emprunter
2 091 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 995 €/mois | 75 742 €/mois | 2 099 580 € | 217 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 347 €/mois | 55 597 €/mois | 2 201 640 € | 319 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 270 €/mois | 40 212 €/mois | 2 388 600 € | 506 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 2 596 320 € | 714 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 422 €/mois | 28 552 €/mois | 2 826 600 € | 944 621 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
26 400 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-10 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS SUR MER ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLERS SUR MER
|
1 960 000 € | 9 800 € | 200 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3 Rue Cap Hubert De Carpentier | 839 850 € | 192 m² | 4 374 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue De Verdun | 2 168 300 € | 220 m² | 9 856 € |
| 23/08/2024 | 36 Rue Des Jardins | 975 000 € | 172 m² | 5 669 € |
| 03/06/2024 | 9066 Che De St Vaast | 1 300 000 € | 233 m² | 5 579 € |
| 12/03/2024 | 40 Che De San Carlo | 820 000 € | 196 m² | 4 184 € |
| 13/10/2023 | 15 Av Des Gabions | 593 660 € | 167 m² | 3 555 € |
| 13/10/2023 | 6150 Che Aux Loups | 1 553 500 € | 205 m² | 7 578 € |
| 01/06/2023 | 82 Chem Du Chateau | 845 000 € | 220 m² | 3 841 € |
| 25/05/2023 | 34 Rue De La Rosiere | 560 000 € | 178 m² | 3 146 € |
| 20/05/2023 | 1 Bd Pitre Chevalier | 1 344 000 € | 235 m² | 5 719 € |
| 26/04/2023 | 2 Che De L Eglise Au Parc | 750 000 € | 175 m² | 4 286 € |