305 000 €
T7
152 m²
VILLEREST
42300
-11%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
VILLEREST (42300)
Terrain
1 411 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 328 860 € | 34 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 80 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
20 064 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VILLEREST
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T9 ROANNE
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269 000 € | 1 462 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T8 MABLY
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265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 525 Rue De Montagny | 351 000 € | 132 m² | 2 659 € |
| 20/11/2025 | 54 Rue Du Docteur Barnard | 361 000 € | 134 m² | 2 694 € |
| 21/10/2025 | 36 Rte De St Sulpice | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 17/10/2025 | 988 Rue Jean Moulin | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |
| 15/09/2025 | 201 Che Hervest | 352 000 € | 127 m² | 2 772 € |
| 29/08/2025 | 14 All Des Jardins D Emilie | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 29/08/2025 | 1085 Che Du Perron | 113 283 € | 161 m² | 704 € |
| 15/07/2025 | 231 Che Du Perron | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 19/05/2025 | 1678 Rte De La Mirandole | 335 890 € | 139 m² | 2 416 € |
| 14/05/2025 | 111 Che Du Pilon | 459 500 € | 180 m² | 2 553 € |
| 16/04/2025 | 5 Pl Jules Rabourdin | 62 500 € | 140 m² | 446 € |
| 14/04/2025 | 305 Che Moreau | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |
| 19/02/2025 | 797 Che Du Perron | 90 000 € | 149 m² | 604 € |
| 13/01/2025 | 921 Rue Jean Moulin | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 18/12/2024 | 9 Grande Rue | 354 120 € | 145 m² | 2 442 € |