170 000 €
T4
75 m²
VILLEPINTE
93420
+10%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VILLEPINTE (93420) • Villepinte
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 610 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
9 900 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 11/12/2025 | 8 Av Des Nymphes | 191 000 € | 56 m² | 3 411 € |
| 27/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 105 264 € | 62 m² | 1 698 € |
| 26/11/2025 | 1 All Louis Pergaud | 144 900 € | 62 m² | 2 337 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 912 € | 60 m² | 1 915 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 21/11/2025 | 8 Av Des Nymphes | 217 500 € | 80 m² | 2 719 € |
| 19/11/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 18/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 128 940 € | 60 m² | 2 149 € |
| 17/11/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 14/11/2025 | 45 Av Jules Ferry | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 20/10/2025 | 2 All Louis Pergaud | 145 400 € | 62 m² | 2 345 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 09/10/2025 | 8 Av Edouard Branly | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |