145 000 €
T2
40 m²
VILLEPINTE
93420
+8%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VILLEPINTE (93420) • Villepinte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,81%
9 876 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
823 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
691 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
823 €/an
Total charges
3 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
823 €
Fourchette marché
754 - 909 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 823 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Av Des Nymphes | 191 000 € | 56 m² | 3 411 € |
| 04/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 99 338 € | 40 m² | 2 483 € |
| 28/11/2025 | 13 Av Jules Guesde | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 935 € | 50 m² | 2 199 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 912 € | 60 m² | 1 915 € |
| 21/11/2025 | 5 Bd Pepiniere | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 18/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 128 940 € | 60 m² | 2 149 € |
| 14/11/2025 | 45 Av Jules Ferry | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 28/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 15/10/2025 | 2 Av P Vaillant Couturier | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 10/10/2025 | 144 Bd Robert Ballanger | 125 540 € | 53 m² | 2 369 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 09/10/2025 | 8 Av Edouard Branly | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 30/09/2025 | 9001 Parc De La Noue | 118 559 € | 60 m² | 1 976 € |