166 500 €
T2
39 m²
VILLEPINTE
93420
Retirée
+28%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VILLEPINTE (93420) • les-mousseaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 425 €
Prix net vendeur
157 075 €
Frais de notaire
+12 599 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 099 €
Capital à emprunter
179 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 811 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 44 011 € | 3,35% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 62 251 € | 3,45% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 82 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 924 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
827 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
695 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
827 €/an
Total charges
3 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
827 €
Fourchette marché
754 - 904 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 827 €
Mensualité crédit
- 772 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Av Des Nymphes | 191 000 € | 56 m² | 3 411 € |
| 04/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 99 338 € | 40 m² | 2 483 € |
| 28/11/2025 | 13 Av Jules Guesde | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 935 € | 50 m² | 2 199 € |
| 21/11/2025 | 5 Bd Pepiniere | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 28/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 15/10/2025 | 2 Av P Vaillant Couturier | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 10/10/2025 | 144 Bd Robert Ballanger | 125 540 € | 53 m² | 2 369 € |
| 09/10/2025 | 8 Av Edouard Branly | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 29/09/2025 | 12 Av Pablo Picasso | 36 800 € | 38 m² | 968 € |
| 25/09/2025 | 125 Bd Robert Ballanger | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 18/09/2025 | 9001 Parc De La Noue | 113 287 € | 50 m² | 2 266 € |
| 18/09/2025 | 9001 Parc De La Noue | 116 203 € | 40 m² | 2 905 € |
| 10/09/2025 | 144 Bd Robert Ballanger | 113 270 € | 43 m² | 2 634 € |
| 03/09/2025 | 32 Av Napee | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |