119 000 €
T3
50 m²
VILLEPINTE
93420
-5%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
VILLEPINTE (93420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 58 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,11%
12 036 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
895 - 1 062 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow positif ✔
+148 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEPINTE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 11/12/2025 | 8 Av Des Nymphes | 191 000 € | 56 m² | 3 411 € |
| 04/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 99 338 € | 40 m² | 2 483 € |
| 27/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 105 264 € | 62 m² | 1 698 € |
| 26/11/2025 | 1 All Louis Pergaud | 144 900 € | 62 m² | 2 337 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 912 € | 60 m² | 1 915 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 935 € | 50 m² | 2 199 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 21/11/2025 | 5 Bd Pepiniere | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 18/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 128 940 € | 60 m² | 2 149 € |
| 14/11/2025 | 45 Av Jules Ferry | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 28/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 20/10/2025 | 2 All Louis Pergaud | 145 400 € | 62 m² | 2 345 € |
| 15/10/2025 | 2 Av P Vaillant Couturier | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |