249 550 €
T5
125 m²
VILLEPINTE
11150
+42%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 550 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VILLEPINTE (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 746 €
Prix net vendeur
238 804 €
Frais de notaire
+18 205 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 755 €
Capital à emprunter
267 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 841 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 120 821 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
16 500 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -13.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Che De La Lauragaise Basse | 177 400 € | 103 m² | 1 722 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Antoine Courriere | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 11/09/2025 | 1 Rue Antoine Courriere | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Arago | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 28/03/2025 | 7 Rte Du Villasavary | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Du Castelas | 104 000 € | 132 m² | 788 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl Carnot | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 09/02/2024 | 6 Che Du Pic De Nore | 257 310 € | 132 m² | 1 949 € |
| 06/02/2024 | 444 Champ Des Pierres | 208 220 € | 105 m² | 1 983 € |
| 26/01/2024 | 3 Lot Les Amandiers | 110 700 € | 112 m² | 988 € |
| 10/05/2023 | 45 Rte Departementale 113 | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |