183 000 €
T3
61 m²
VILLEPARISIS
77270
+2%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VILLEPARISIS (77270) • briand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 540 €
Prix net vendeur
173 460 €
Frais de notaire
+13 723 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 723 €
Capital à emprunter
196 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 88 750 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 052 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEPARISIS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEPARISIS
2 619-2 769€
114j
2 758-2 908€
299j
2 917-3 067€
152j
3 054-3 204€
96j
3 328-3 478€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 333 € | 57 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 333 € | 57 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEPARISIS
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173 750 € | 2 896 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEPARISIS
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195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Av Du Pre Fleuri | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 23/05/2025 | 2 Cite Les Chataigniers | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 20/05/2025 | 7 Av Du Pre Fleuri | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Andre Bohec | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Ruze | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 28/03/2025 | 1 Bd De L Ourcq | 132 500 € | 58 m² | 2 284 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 14/03/2025 | 167b Rue Des Tilleuls | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 27/02/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Ormes | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Erables | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue De La Marne | 212 900 € | 72 m² | 2 957 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Des Platanes | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 30/12/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 27/12/2024 | 45 Rue De Ruze | 160 200 € | 47 m² | 3 409 € |