219 000 €
T5
97 m²
VILLEPARISIS
77270
-28%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
VILLEPARISIS (77270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 804 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEPARISIS
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Erables | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 20/09/2024 | 141b Av Aristide Briand | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |
| 03/09/2024 | 41b Av De Picardie | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 26/08/2024 | 16 Av Roger Salengro | 116 500 € | 92 m² | 1 266 € |
| 27/05/2024 | 192 Rue Des Tilleuls | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 26/04/2024 | 50 Bd De L Ourcq | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 18/04/2024 | 2 All Auguste Rodin | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/03/2024 | 11 Av Des Rossignols | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 31/10/2023 | 167 Av Du General De Gaulle | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 30/10/2023 | 65 Rue Des Tilleuls | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 22/06/2023 | 16 All Pierre Denis Bergeret | 288 000 € | 87 m² | 3 310 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 252 600 € | 92 m² | 2 746 € |