315 900 €
T4
96 m²
VILLEPARISIS
77270
-13%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VILLEPARISIS (77270) • briand
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 043 €
Prix net vendeur
300 857 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 361 €
Capital à emprunter
338 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 672 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS
3 073-3 223€
159j
3 166-3 316€
76j
3 303-3 453€
194j
3 448-3 598€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 127 All Des Glycines | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 22/12/2025 | 100 Av Charles Gide | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 16/12/2025 | 52 Av De Picardie | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 27b Av Buffon | 321 000 € | 103 m² | 3 117 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Du Marechal Joffre | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 17/11/2025 | 37 Rue Des Peupliers | 273 600 € | 79 m² | 3 463 € |
| 17/11/2025 | 31 Av De Flandre | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue Des Faux Quonins | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 21/10/2025 | 30 Rue Des Roses | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Camille Flammarion | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 22/09/2025 | 81 Av Charles Gide | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 22/09/2025 | 22 Rue Des Peupliers | 267 615 € | 79 m² | 3 388 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Des Roses | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 12/09/2025 | 28 Av De Bourgogne | 411 715 € | 101 m² | 4 076 € |
| 04/09/2025 | 23b Rue Pierre Loti | 282 000 € | 78 m² | 3 615 € |