160 000 €
T2
44 m²
VILLEPARISIS
77270
-0%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VILLEPARISIS (77270) • route-nationale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 060 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
2 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
707 - 799 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEPARISIS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Rue Des Tilleuls | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 29/12/2025 | 9 Bd Marcel Sembat | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 19/12/2025 | 14b Rue De La Republique | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 18/12/2025 | 28 Av De Bretagne | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 16/12/2025 | 134 Av Eugene Varlin | 1 080 000 € | 24 m² | 45 000 € |
| 19/11/2025 | 144 Av Aristide Briand | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 12/11/2025 | 9 Av Lefevre | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 22/10/2025 | 10 Av Des Rossignols | 174 000 € | 42 m² | 4 143 € |
| 03/10/2025 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 02/10/2025 | 48 Bd De L Ourcq | 112 500 € | 29 m² | 3 879 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Ormes | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 29/09/2025 | 28 Rue De La Marne | 110 500 € | 40 m² | 2 763 € |
| 25/09/2025 | 9 Pl De Meaux | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Du Marechal Foch | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |