1 210 000 €
T4
117 m²
VILLENEUVE LOUBET
06270
+78%
vs marché
10 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
VILLENEUVE LOUBET (06270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 619 €
Prix net vendeur
1 152 381 €
Frais de notaire
+80 865 €
Émoluments
11 525 €
Droits & taxes
67 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 290 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 290 865 €
Capital à emprunter
1 290 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 430 €/mois | 46 758 €/mois | 1 296 120 € | 134 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 326 €/mois | 34 321 €/mois | 1 359 120 € | 197 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 192 €/mois | 24 824 €/mois | 1 474 560 € | 312 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 678 €/mois | 20 236 €/mois | 1 602 720 € | 440 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 1 744 800 € | 583 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
23 712 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 976 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 660 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 975 €/an
Total charges
7 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 976 €
Fourchette marché
1 517 - 2 474 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 976 €
Mensualité crédit
- 5 614 €
Charges mensuelles
- 599 €
Cashflow négatif ⚠
-4 237 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE LOUBET ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE LOUBET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 All Du Touret Vaugrenier | 760 000 € | 93 m² | 8 172 € |
| 02/06/2025 | 2 All Du Bois Vaugrenier | 480 000 € | 102 m² | 4 706 € |
| 03/04/2025 | 650c Av De La Grange Rimade | 361 580 € | 100 m² | 3 616 € |
| 03/04/2025 | 650c Av De La Grange Rimade | 361 730 € | 100 m² | 3 617 € |
| 27/03/2025 | 1 All Du Touret Vaugrenier | 525 000 € | 93 m² | 5 645 € |
| 25/02/2025 | 13 All De La Touraque Vaugrenier | 1 040 000 € | 101 m² | 10 297 € |
| 24/02/2025 | 15 All De La Touraque Vaugrenier | 1 400 000 € | 115 m² | 12 174 € |
| 09/01/2025 | 19 Av De Bellevue | 650 000 € | 95 m² | 6 842 € |
| 20/12/2024 | 629 Av Jean Marchand | 725 000 € | 102 m² | 7 108 € |
| 04/12/2024 | 2 All De La Pinede Vaugrenier | 555 000 € | 102 m² | 5 441 € |
| 26/11/2024 | 6 Mte De L Adret Vaugrenier | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 08/10/2024 | 629 Av Jean Marchand | 763 000 € | 102 m² | 7 480 € |
| 03/10/2024 | 629 Av Jean Marchand | 662 000 € | 127 m² | 5 213 € |
| 04/09/2024 | 32 All Du Villaret Vaugrenier | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 03/09/2024 | 468 Av Doc Julien Lefebvre | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |