1 295 000 €
T5
115 m²
VILLENEUVE LOUBET
06270
+102%
vs marché
11 261
€/m²
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Créer un compte gratuit1 295 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
VILLENEUVE LOUBET (06270) • Vaug
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 512 €/mois | 50 036 €/mois | 1 387 008 € | 143 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 1 454 400 € | 211 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 1 577 880 € | 334 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 147 €/mois | 21 658 €/mois | 1 715 280 € | 472 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 224 €/mois | 18 861 €/mois | 1 867 200 € | 623 925 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
15 180 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-7 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLENEUVE LOUBET ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLENEUVE LOUBET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 All Du Touret Vaugrenier | 760 000 € | 93 m² | 8 172 € |
| 02/06/2025 | 2 All Du Bois Vaugrenier | 480 000 € | 102 m² | 4 706 € |
| 03/04/2025 | 650c Av De La Grange Rimade | 361 580 € | 100 m² | 3 616 € |
| 03/04/2025 | 650c Av De La Grange Rimade | 361 730 € | 100 m² | 3 617 € |
| 27/03/2025 | 1 All Du Touret Vaugrenier | 525 000 € | 93 m² | 5 645 € |
| 25/02/2025 | 13 All De La Touraque Vaugrenier | 1 040 000 € | 101 m² | 10 297 € |
| 24/02/2025 | 15 All De La Touraque Vaugrenier | 1 400 000 € | 115 m² | 12 174 € |
| 09/01/2025 | 19 Av De Bellevue | 650 000 € | 95 m² | 6 842 € |
| 20/12/2024 | 629 Av Jean Marchand | 725 000 € | 102 m² | 7 108 € |
| 04/12/2024 | 2 All De La Pinede Vaugrenier | 555 000 € | 102 m² | 5 441 € |
| 26/11/2024 | 6 Mte De L Adret Vaugrenier | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 08/10/2024 | 629 Av Jean Marchand | 763 000 € | 102 m² | 7 480 € |
| 03/10/2024 | 629 Av Jean Marchand | 662 000 € | 127 m² | 5 213 € |
| 04/09/2024 | 32 All Du Villaret Vaugrenier | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 03/09/2024 | 468 Av Doc Julien Lefebvre | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |