178 000 €
T4
60 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
+74%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
7 920 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 40 Rue Pasteur | 128 400 € | 80 m² | 1 605 € |
| 31/10/2025 | 23 Rue Notre Dame | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 15/10/2025 | 41 Rue Pasteur | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 07/08/2025 | 48 Rue Pasteur | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 08/04/2025 | 79 Grande Rue | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Rene Douet | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 18/03/2025 | 20 Rte Du Port | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue De La Canesse | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Albert Dechambre | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Verrine | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 08/11/2024 | 499 Rue De Fouchy | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Pasteur | 84 900 € | 51 m² | 1 665 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Du General De Gaulle | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 24/06/2024 | 6b All Des Tilleuls | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 14/06/2024 | 29 Rue Des Buttes | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |