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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 448m² à VILLENEUVE LA GUYARD, où il est possible de construire une maison de 76,33m² avec 3 chambres. Villeneuve-la-Guyard est une commu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 25 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 58 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 82 644 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 109 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 40 Rue Pasteur | 128 400 € | 80 m² | 1 605 € |
| 15/10/2025 | 41 Rue Pasteur | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue De La Division Leclerc | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Albert Dechambre | 171 150 € | 90 m² | 1 902 € |
| 30/08/2025 | 8 Rue Des Tillots | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 07/08/2025 | 48 Rue Pasteur | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 08/04/2025 | 79 Grande Rue | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Rene Douet | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 18/03/2025 | 20 Rte Du Port | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue De La Canesse | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Du Clot | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/12/2024 | 9 Rte De Saint Agnan | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Albert Dechambre | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Verrine | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 08/11/2024 | 499 Rue De Fouchy | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |