506 000 €
Bien
451 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
N/A
vs marché
1 122
€/m²
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Créer un compte gratuit506 000 €
Immeuble • 17 pièces • 451 m²
TRAVAUX
VILLENEUVE LA GUYARD (89340) • Villeneuve-la-Guyard
Jardin
Garage
DPE
E
260 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Immeuble composé de 8 appartements avec écoles, collège, commerces et gare à pied.Un studio vide, six 2 pièces dont 5 loués et un 4 pièces vide.Revenus locatifs 2065€/mois. Revenus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 095 €
Prix net vendeur
481 905 €
Frais de notaire
+34 879 €
Émoluments
5 097 €
Droits & taxes
28 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 879 €
Capital à emprunter
540 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 543 060 € | 56 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 569 520 € | 82 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 617 760 € | 130 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 671 520 € | 184 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 731 100 € | 244 309 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
59 532 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 961 €/an
Charges copro. NR
2 706 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 167 €/an
GLI (2,5%)
1 488 €/an
Vacance locative
4 959 €/an
Total charges
18 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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